小区停车费标准

【导读】其实,对于小区停车费,国家是没有规定的,因为每一个小区收费标准都是不一样的,而且一些小区也是由物业公司决定的,各个地方由于经济发展不一有各个地方的政策,有部分小区每小时5元收费,但是也有小区停一晚的时间收费为5元。

国家规定小区停车费

根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。

根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

1、停车场不足一个计时单位不得收费；

2、占道停车场的夜间停车时段由21:00-次日7:00改为19:00-次日7:00，延长2小时。

3、在实行政府指导价的停车场停放15分钟（含）以内的车辆，免收停车费

比如，烟台市实施的停车场官方收费标准

1、机场停车场

中小型机动车，第一个半小时内2元，超过第一个半小时按5元/时收费。对于连续停放的，第一个24小时收费额不超过30元，第二个24小时不超过40元，第三个24小时起每24小时收费额不超过50元。

2、火车停车场

三轮摩托车及三轮电动车、中小型机动车没半小时1元，连续停放24小时的收费额度不超过30元，大型机动车的收费标准是中小型机动车的两倍计费。

3、其他实行政府指导价的停车场

三轮摩托车及三轮电动车、小中型机动车1元/半小时，连续停放24小时的最高不超过20元，夜间收费不超过5元，大型机动车按小中型机动车收费标准的两倍收取。

注：小中型机动车是指乘坐人数小于20人的客车或总质量小于4500kg的货车；大型机动车指人数大于等于20人的客车或总质量大于等于4500kg的货车。

由于各个省市法规略有不同，而开发商投资建设的地下车库且取得车库产权，业主委员代表可以与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况。

小区停车费不合理上涨业主们该如何维权

1、避免个人单独与车位经营者去谈判。“大鱼吃小鱼”，分散的个人永远无法与一个机构进行博弈。看看自己的小区有没有成立业主委员会。开放住宅小区停车服务价格的一个重要假设是，大部分的居民小区已经有了自己的业主委员会和聘用的物业管理公司。业主委员会是社区自治的重要组织，得到法律保障和政府支持。通过业主委员会去谈判，避免与物业管理公司或开发商“不对等博弈”。

2、搞清楚车位的所有权。如果是小区的公共停车设施，收入也是小区的，定价应该有业主委员会决定，当然需要有物业管理公司愿意提供管理服务。如果是小区里开发商自留的停车物业，这个停车收入是属于开发商的，但是停车服务定价也要业主委员会与他谈判定——对这个开发商而言，这个车库是小区建设配套的一部分，所有的客户都在这个小区。

3、还是找个律师顾问吧。居民小区的一切物业纠纷，皆在于业主是上班族，不可能拿出专门的时间和精力，与开发商和物业公司去博弈。业主联合起来请个律师，雇个顾问，就请他们专业的人去与开发商理论，争取更多的业主利益保障。

内容扩展

一、在自己的小区里停车还需要收费吗？

在自己的小区里面停车，还是需要收费的，毕竟这个是公共场所，并不是个人的。根据不同的地方，可能收费的标准不一样，比如说在上海可能一个月收费150元，到300元左右，其他的地方可能便宜一些。

二、小区收取停车费的标准需要有物价局的批准文件吗？

小区收取停车费并不需要经过物价局的批准的。

物业收取小区停车费是有前提条件的。根据物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

三、老旧小区停车费国家应收费规定多少钱一个月？

老旧小区停车费国家应收费规定：物业管理区域内的地上停车服务收费最高70元/车/月。临时进入居民住宅小区的社会车，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取，不足1小时按1小时计费，每天24小时以内最高收取10元。结合相关法律规定可得知2021年最新小区停车收费标准，按停车时长以及停车时间不同划分了不同的收费标准，可以根据自己的情况来看自己属于哪一种收费方式。其次需要注意的是，如若在小区停车费上涨过程中出现了业主与物业产生矛盾的情况，避免个人单独与车位经营者去谈判。